中國轉(zhuǎn)戰(zhàn)泰國買房

勸你去泰國炒房的，不是蠢就是壞

為什么去泰國炒房的人都栽了?因?yàn)槿ズＭ獬捶浚瑥膩砭筒皇且患唵蔚氖拢@其中存在的大量信息不對稱。

比如說，有人說說泰國的房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，這真是騙鐵憨憨的說法。泰國是明確規(guī)定，外國人不可以買帶地的房子，只能買公寓，而且每棟公寓外國人占比不可以超過50%。

此外，說租金高只是表面上的租金，實(shí)際上真正能夠到你手上的租金并沒有這么多。

稅費(fèi)方面，泰國的房產(chǎn)交易稅新房為1%，維修基金為100元人民幣每平方米的維修基金;

按照法律規(guī)定，泰國的公寓不能直接在網(wǎng)絡(luò)上直租，要通過中介，代理費(fèi)先來一刀;

物業(yè)費(fèi)。其實(shí)泰國的物業(yè)費(fèi)真的非常貴，目前曼谷新樓的物業(yè)管理費(fèi)，一平方9-16元人民幣，50個(gè)平方的公寓，一年下來物業(yè)費(fèi)近萬元。最重要的是，一旦物業(yè)公司出了問題或者倒閉，那你投資的這間公寓，那就真的完?duì)僮恿恕?

所以綜合算下來，租售比并沒那么高，其實(shí)也就在3.5%-4.8%這樣。

那房屋的流通性呢?不好意思，泰國二手房的流通性，真沒你想的那么高。

首先泰國本地人對于購房并不熱衷，而且泰國的人均收入并不高，比如曼谷每戶家庭平均每月收入為41002銖，折合人民幣8000元。現(xiàn)在公寓房6萬左右的均價(jià)，泰國人沒必要去買，還不如直接買地。

那二手房的流動(dòng)性，主要買家就是外國人了。目前在泰國炒房的人群，主要有印度、日本、臺灣、俄羅斯和中國人。

這就是一個(gè)擊鼓傳花的游戲了，最先一批來的是日本和臺灣人，然后是俄羅斯人，俄羅斯人被套牢后，中國第一批買家做了解放軍，而后第一批的又忽悠第二批的過來買。

2012-2016年是泰國房價(jià)飛漲的階段，到了2017年已經(jīng)出現(xiàn)放緩和兩極分化的跡象。

而且現(xiàn)在泰國新房公寓市場的供應(yīng)量每年都在增多，市場的承接力其實(shí)并不是那么強(qiáng)。普通中低端住宅的需求量明顯放緩，像曼谷周邊素坤逸區(qū)每平方4萬元左右，去年以來房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)回頭。

專門做海外房產(chǎn)的人講，現(xiàn)在泰國一套二手房要降價(jià)多少才能夠吸引買家的注意力呢?市場上普遍的看法是25%-40%。

所以現(xiàn)在又開始有大V和媒體開始鼓吹泰國炒房的時(shí)候，只想說，這第三批被套牢的人是急著出手了吧?畢竟這個(gè)市場的水，不是“深”而是很“深”，而且大部分都是中國人忽悠中國人!

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