網購到底能不能將房價打壓下來呢？在馬云的世界里，這個問題的邏輯是顯然的：當前商業地產的價格奇高，通過網購的發展，削弱傳統商業的力量，當大家都選擇網上購物時，傳統商圈的銷售量就會減少，進而商業地產的價格就會降低。而在任志強等人的世界里，區區300億就想撼動中國的“經濟支柱”，是癡人說夢。

雙方的邏輯看似針鋒相對，但實際上卻是驢唇不對馬嘴。誠然，馬云的阿里巴巴在一天之內創造了超過300億的銷售額，在房地產界看來確實不算什么，只是“幾塊地的錢”，搶走這幾塊地的錢，房價就會下跌？不可能。

但如果這個數字乘以365的話，那銷售額就要突破10萬億，幾塊地的錢頓時就會變成上千塊地的錢。試想，如果阿里巴巴的銷售額相當于每年跟市場搶走購買1000塊商業地皮的錢，或者說，阿里巴巴在網絡世界每年創造了上千個商業物業的競爭者，結果又會如何？

不可否認，除“雙十一”外，電商在其他日子的銷售額并不會達到300億元那么高，但2012年淘寶加天貓的銷售額也已超過1萬億元，這也是前無古人的成績。要知道，2011年，全國范圍內，社會消費品零售總額超過1萬億元的省份只有屈指可數的四個。

雖然目前在中國，電商購物占零售市場的份額較馬云與王健林的賭注——50%還差的很遠，但到賭局截止日——2022年還有9年時間，電子商務的交易規模將達到什么水平，還是一個不可估量的事情。至少在馬云的眼里，“雙十一”銷售額突破1千億元是很簡單的事情，目前唯一的瓶頸在于金融和物流體系還不足以支持這么大的規模。不可想象，如果馬云或劉強東等人，哪天心血來潮又創造幾個新的“消費時點”，消費者又會如何的瘋狂。

事實上，即使是當前這個數字，就已經讓很多線下實體點感到了威脅乃至恐懼。當越來越多的商場店鋪淪為電商的試衣間或體驗店，當越來越多的電子商務企業金融支付架構趨于完善，當越來越多的物流公司成倍地擴大倉儲和運輸投入，當越來越多的居民懂得如何網上購物，這種威脅會不會更為強烈呢？

翻開今天各大上市百貨商場的年報或季報，答案很明顯。不管是北京還是上海、廣州，大部分百貨商家的業績不是下滑就是虧損，增長者寥寥。長此以往，讓房東繼續維持較高的租金還會那么容易嗎？而一旦租金下跌，樓價下跌還會遠嗎？商業地產一旦下跌，住宅市場還會遠嗎？

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